白癜风品牌影响力医院下半年房地产行业受*策环境趋紧的压制明显_房地产,房产*策,趋势分析
从长期看，我国城镇化趋势不可避免，房地产市场需求潜力巨大。去年以来的调控*策已经使投资投机性需求受到抑制，长期市场趋势将主要由刚性需求决定。目前，在商品房继续发展的同时，保障性住房的投资节奏也在逐步加快，对房地产市场的结构产生深远影响。 始于2010年的房地产调控在2011年 调结构、稳物价 的大背景下继续实施。去年，中央*府紧盯市场变化并持续加码调控，伴随着 国八条 、 限购 、 限价 和 限贷 *策的全面升级，限购城市从2010年的不足20个大幅增加到40多个。随后更是扩大到台州、珠海等二、三线城市，限购城市数增加到近50个。与此同时，为抑制通货膨胀，央行在2011年上半年持续收紧货币*策，不断加息并上调存款准备金率，使过热的房地产市场得到有效抑制。与此同时，在宏观调控压力下，房地产行业的整合大幕也悄然拉开，房企间的兼并重组日趋活跃。具有雄厚资金实力、高品牌知名度、充足土地储备及销售能力强的大型房企趁机进一步扩大市场份额，业绩不跌反升。 2012年，尽管有关部门不断强调坚定房地产调控*策不动摇，但从实施层面看，为稳定经济增长所出台的货币*策和财**策显然对房地产行业形成利好。央行于6月开始降息，此举不仅降低房地产企业融资成本，有助于缓解房地产行业现金吃紧状况，对购房者来说也将降低购房者借款成本，从而激活一部分观望的刚性需求。 行业数据分析 一、7月房地产统计数据 2012年8月9日，国家统计局公布月全国房地产市场运行情况。 (一)全国商品房销售面积和销售金额 7月全国商品房销售面积为8629万平，同比上升13.3%，单月同比由负转正，大幅上升16.6个百分点，明显超出我们的预期；销售金额为5385亿元，同比上升26.3%，较上月增加19.4个百分点。 月份，商品房销售面积48593万平方米，同比下降6.6%，降幅比月份收窄3.4个百分点；虽然同比增幅仍然是负数，但相对于上半年降幅已经在不断缩小。
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