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TUhjnbcbe - 2020/6/14 11:41:00
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地产建设商会倡设买家印花税日落条款


,商会就BSD提出多项建议,包括豁免港人公司买家BSD、豁免3000万元或以上住宅单位BSD及设BSD“日落条款”界定何时撤销税项等。梁志坚表示,商会理解*府有非常时期的做法,但认为*策对香港整体经济影响深远,故希望提出建议予*府考虑,令双方得益。


  综观过去数星期市场对*策消化情况,除了发展商推盘步伐受影响外,对地产代理业打击亦颇严重,甚至有消息指部分地产行流失近1/3员工。梁志坚指,市场上买卖双方均持观望态度,令成交量下跌八成,买家入市意欲大减,楼价却未有下跌,反映*策与遏抑楼价未有直接关系。若成交维持低位,不排除未来会有地产商减价卖楼,将会有更多人失业。


  须捍卫香港自由市场地位


  梁志坚续指,地产商一向支持自由市场发展,而*策首要注意不可令海外投资者对香港市场失去信心,动摇香港自由港口之国际地位,进而影响整体经济发展。他又谓,有关印花税于海外如新加坡等地亦有实施,惟该国*府土地供应充裕,可随时推地发展住宅,与香港情况截然不同,并不能直接效法。


  当被问及*府推出多项措施后楼价依然居高不下,是否就是推高楼市令市民置业更艰难的元凶时,梁志坚回应指,*府任何决定皆有其原因,他亦从来不评论其做法;又认为过去两至三年土地供应的确缺乏,此亦不完全是*府错误,因过去亦有推出勾地表,惟发展商多以试探形式勾地,真正土地供应有限。他指,目前发展商亦积极增加房屋供应,每年推出不少于1.5万个私人住宅单位,希望楼市平稳发展。


  辣招影响3月后料更明显


  梁志坚认为,因香港在兴建公私营住宅及珠三角基建配套方面动用大量建筑专才,可谓“有价有市”,过去数年建筑费上升近48%,估计建筑成本回落机会不大。


  他又指,BSD及额外印花税(SSD)令成交量大幅下跌,其实际影响料3个月后会更明显,届时发展商会否一如近期对竞投土地表现踊跃,则要视乎*府是否愿意推出豁免方案,否则在建筑成本不菲下,地产商发展项目更见困难。


  梁志坚表示,该会为建议方案筹备近两个星期及展开两次会议,现阶段未有迫切性要求*府就建议立即回应,希望*府能认真考虑该会意见,要对症下药,不影响大局。

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