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TUhjnbcbe - 2020/9/1 9:32:00
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5月18日,国家统计局发布的70个大中城市4月份的房价数据也证明了市场转折点已经到来的事实:从前四个月70个大中城市的房价数据看:新房,1至4月环比上涨城市数分别为62,57,56个,44个;最高涨幅分别为1.2%,0.7%,0.6%,0.4%;同比上涨数虽然都是69个,但最高涨幅分别为20.9%,18.7%,15.5%,13.6%;二手房,1月到4月环比上涨的城市数分别为48,46,42,35个,同比上涨的城市3月份为68个,4月份为67个,涨幅分别为18.4%,15.9%,13.2%,12%。可以说,市场转折的趋势非常明显。这种变化,不仅符合目前中国宏观经济的逻辑,也符合房地产自身的逻辑。首先,从过去10多年房价上涨的三大引擎:货币超发、经济快速增长以及巨大的住房需求看,最起码有两大引擎已经趋于熄火:一是货币超发,货币超发盛宴的结束,一方面和中国努力告别货币驱动投资驱动的经济增长模式有关,另一方面和美联储退出之后,全球流动性盛宴宣告结束有关,一季度M2增速10多年来首次低于13%,笔者去年预计的常态性的 钱荒 事实上已经出现;第二,自2012年开始,中国经济事实上已经告别了快速增长,2013年经济增长7.7%,更多的是依靠房地产投资的拉动,经济进入正常增长,包括房地产投资在内的增速不可能超常规增长。今年一季度经济增速7.4%,固定资产投资增速只有16.7%,都意味着,依靠房地产、依靠投资拉动经济的模式已经走到了尽头;第三,从供求逻辑看,中国住房需求最旺盛的阶段已经结束,从总量看,中国城镇人均居住面积事实上已经超过了40平,住房供求已经基本平衡。从2013年房地产表现最好的一年的数字看:房地产开发投资86013亿元,比上年名义增长19.8%,占全年GDP的比重超过15%,而房地产开发企业施工面积66.6亿平,按照2013年房13亿平的销售面积,意味着未来五年,住房供应出现过剩肯定会成为事实。而且,由于人民币单边升值的趋势不再,一旦人民币贬值,本来已经很高的人民币计价的住房会显得 更贵 。

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